港府办公室内，苏远山与d先生的对话还在继续。
“专业的工作交给专业的人士去完成，这一向是远芯的理念。在造楼这一领域，远芯之前没有涉足，之后也不会涉足。”
苏远山端起茶壶，替d先生斟上茶水，眼中的忧郁一闪而过。
港府目前的困难他当然知道，甚至比港府自己都还要清楚。
金融风暴之下，可以掩盖许多事情，也可以让许多事情都变得容易接受——譬如楼市股市的下跌，人们很自然而然地就把责任归结到了国际游资对港币的攻击上。
但随着金融风暴平息之后，那些掌握了话语权的人们，便会要求回到原本的秩序。
譬如救市，楼市和股市。以至于，被d先生作为执政期最首要任务的八万五计划，便在舆论的要求下停止了。
说到八万五计划，就要说到hk高房价的根源。
在后世，严格意义上说，hk的房价是“捂”出来的。
在当初中英签署联合声明时，为了防止港英政府在回归前大肆卖地，带走财富，在附加条款中几乎是禁止了港英政府卖地。
因此，在回归之前的十年中，因为经济发展，再加上各路人马炒房，使得hk房价节节攀升。
于是，才一回归，港府便出台了八万五计划——即每年提供八万五千套住房的土地供给，争取十年内让百分之七十的hk居民都拥有住房。
同时卖出的土地资金，也可以让hk拥有更多的资金去发展科技领域——这便是d先生执政之初那万丈雄心的来源。
然而，随着金融危机，随着楼市不断下跌，随着一场疫情……最终在03年导致了hk的大失业，无数中产在高价期买入的楼房一夜之间被银行回收，全家沦落街头。
房价自然也跌到了谷底。
于是，愚蠢的人们把所有问题的根源都归结于港府的八万五计划，要求彻底停止供应土地。
在大规模的抗议下，d先生黯然离开，土地供应计划彻底停止。
那些抗议的人们却忘了，土地，从来都不在他们手里，而在开发商手里。
当土地不再供应后，那么地产商便是最大的赢家。
于是，便诞生了一个全境住宅用地不足18%，人均居住面积全世界倒数、三代人住40、50平米，商品房供应面积普遍30多平米，过50平就是豪宅……的畸形城市。
可笑的是，就在这些拥挤不堪的鸽笼边上，便是占全港70%土地公园和动不动就上千亩的豪华高尔夫球场。
当房屋价格被地产商们推上云端后，再下来，就是痴人说梦了。
说实话……
如果不是为了远芯，苏远山真的很想坐在云端看笑话。
……
苏远山不留痕迹地收回叹息，重新笑了起来。
“远芯会为互联网中心注资五亿美元，并在适当的时候选择借壳上市，然后港府以土地为资本，与互联网中心以及其他有兴趣的资本联合成立数码港管理公司和产业孵化基金。该公司将按照规划全力打造数码港，为进入的企业提供服务的同时，也会与入住的企业，特别是孵化的企业签署优先投资协议。”
“说白了，就是我们要真正把数码港变成孵化科技产业的中心，而不是一门可以立刻看到回报的投资项目。”
d先生一直认真地听着苏远山的话，听了之后，突然问道：“听说远芯是目前互联网市值最高的网站的大股东？”
“现在已经不是了。”苏远山摇了摇头，接着道：“不过……newbook的ceo，同时也是远芯互联网中心的创始人。”
“……”d先生忍不住吸了口气。
他就算再不懂互联网，也知道newbook目前的市值已经达到了六百亿美元，而且还没有因为大股东减持而下跌。
“所以，如果能够扶持一家企业上市。哪里还需要考虑租金？”苏远山笑着道：“如果港府担心民意，那也可以实行第二套方案，远芯全面主导数码港，每年给港府提供租金即可。”
“这就相当于承包了。”
“当然，也有第三套方案，港府直接低价卖地给远芯，同时签署定向建设协议。当然，入住数码港的企业还是需要享受低税率，英才港籍计划等优待条件。甚至，这地还可以公开拍卖——其实我很希望，hk能够有本土人士能够站出来扛起数码港这面走向科技未来的大旗。”
d先生闻言微微一怔，有些幽怨地看了苏远山一眼。
“对了，d先生，科技领域日新月异，一切……要快。”
苏远山看了一眼时间：“我们争取在明年完成建设，后年完成全面入驻。”
“对了，我还可以保证，该来的国际巨头，一个不少的都会来。”
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资料显示，不是小李上来就想着搞成地产事业，毕竟98年那会卖楼的收益远比不上炒作科技企业上市。流传的70%的住宅面积，那只是建筑面积，而非占地面积，且在规划中也都说好了的。终究其原因，还是港府当时穷，没魄力，还怕担责任。至于闹得沸沸扬扬的“官商勾结”，实际上主要还是当初采用了私人协约的方式批地，而非公开招标的缘故。
但数码港的失败主要原因却并不在此，而在于其创业、就业、生活环境和生态，以及随后的互联网泡沫，此处就不再展开了。有兴趣的可以搜索一下关键字“早夭的数码港，未卜的香港地”一文，文中的引用我都验证过，算是比较接近事实真相的一篇分析文章。
而之所以要介入hk，在群里也讨论过，因为这是当时唯一能收割东南亚人才和资本的地方，不拿下hk，就拿不下东南亚。
最后，没有经济和人才中心的东盟才是好东盟，才是值得信赖的好伙伴。